9:00 - 17:00

 Çalışma Saatlerimiz Ptesi-Cuma

0312 427 74 49

Bizi Arayabilirsiniz.


bursa escortadana escortantalya escortelazig escortmalatya escortistanbul escortusak escortbilecik escorttokat escortadiyaman escortkirikkale escortsanliurfa escortsanliurfa escortsinop escortzonguldak escorttrabzon escortvan escortyozgat escortaydin escortcorum escorterzurum escortkutahya escortgiresun escortmaras escortisparta escortmanisa escortordu escortmugla escortmardin escortosmaniye escortsanliurfa escortsivas escorttekirdag escorttokat escortyalova escortafyon escortbalikesir escortcanakkale escortedirne escortmanisa escortantalya escortizmit escortbalikesir escortmugla escortmugla escorttrabzon escorthatay escortkonya escortdenizli escorteskisehir escortcanakkale escortbursa escortaydin escorthatay escortcorlu escortcorum escortburgaz escortordu escorterzincan escortrize escortedirne escortigdir escortcankiri escortmardin escortardahan escortkutahya escortelazig escortcesme escortburdur escortaksaray escortaydin escortsanliurfa escortvan escortelazig escortmardin escortordu escortkahramanmaras escortcorum escorterzurum escortnigde escortyozgat escortgiresun escortrize escortkastamonu escrotartvin escortkarabuk escortkaraman escortkirsehir escortkusadasi escortcankiri escortkirklareli escortkirikkale escortsinop escorttekirdag escortgaziemir escortkarsiyaka escortyalova escortamasya escorttrabzon escortisparta escortcanakkale escortadapazari escortbolu escortduzce escortbitlis escortbatman escorttekirdag escortusak escortusak escortnevsehir escortamasya escortmus escortvan escortyalova escortkastamonu escorttunceli escortnigde escortsiirt escortbingol escortkars escortkarabuk escortbayburt escortkaraman escorosmaniye escorkahramanmaras escortagri escortadana escortkusadasi escorttrakya escorterzurum escortankara escortizmir escortizmir escorteskisehir escortsakarya escortkonya escortdenizli escortankara escortsamsun escortkayseri escorthatay escortdiyarbakir escortkocaeli escortgaziantep escortbatman escort
beylikduzu oto cekici medyum tavsiyeleri papaz büyüsü baglama büyüsü etkili medyum durust medyum gerçek medyum ask buyusu kuşadası escort Kuşadası eskort Kusadasi escort Kuşadası escort Kusadasi escort Kuşadası escort Davutlar escort Güzelçamlı escort Soğucak escort Kadınlar Denizi escort Konya escort muğla escort bayan muğla escort bodrum escort dalaman escort datça escort fethiye escort kavaklıdere escort köyceğiz escort marmaris escort menteşe escort milas escort ortaca escort ula escort yatağan escort seydikemer escort gümüşhane escort hakkari escort hatay escort iskenderun escort antakya escort dörtyol escort ığdır escort ısparta escort eğirdir escort yalvaç escort istanbul escort ataşehir escort avcılar escort bağcılar escort başakşehir escort beşiktaş escort beykoz escort beyoğlu escort büyükçekmece escort kağıthane escort şişli escort üsküdar escort arnavutköy escort beylikdüzü escort esenler escort esenyurt escort maltepe escort ümraniye escort tuzla escort silivri escort izmir escort bayraklı escort foça escort gaziemir escort güzelbahçe escort karabağlar escort karşıkaya escort konak escort menemen escort narlıdere escort ödememiş escort seferihisar escort tire escort urla escort balçova escort aliağa escort bornova escort buca escort torbalı escort çeşme escort çiğli escort maraş escort kahramanmaraş escort afşin escort elbistan escort karabük escort safranbolu escort karaman escort kars escort kastamonu escort cide escort kayseri escort talas escort develi escort kayseri melikgazi escort kilis escort kırıkkale escort kırklareli escort lüleburgaz escort kırşehir escort kocaeli escort izmit escort gebze escort konya escort meram escort selçuklu escort kütahya escort tavşanlı escort malatya escort malatya battalgazi escort manisa escort manisa akhisar escort turgutlu escort manisa salihli escort mardin escort kızıltepe escort midyat escort mersin escort tarsus escort toroslar escort muğla escort muş escort muş bulanık escort nevşehir escort avanos escort ürgüp escort niğde escort osmaniye escort rize escort rize ardeşen escort sakarya escort sakaraya adapazarı escort samsun escort samsun ilkadım escort samsun atakum escort samsun bafra escort samsun çarşamba escort urfa escort şanlıurfa escort eyyübiye escort siverek escort viranşehir escort siirt escort sinop escort sinop boyabat escort sivas escort şırnak escort şırnak cizre escort tekirdağ escort çerkezköy escort çorlu escort tokat escort erbaa escort zile escort trabzon escort akçaabat escort sürmene escort trabzon of escort maçka escort tunceli escort uşak escort banaz escort eşme escort van escort tuşba escort erciş escort ipekyolu escort yalova escort yalova termal escort yozgat escort zonguldak escort ereğli escort bartın escort amasra escort adana escort aladağ escort seyhan escort yüreğir escort ceyhan escort adıyaman escort afyon escort afyonkarahisar escort bolvadin escort sandıklı escort ağrı escort patnos escort doğubayazıt escort 68 aksaray escort aksaray escort amasya escort merzifon escort ankara escort çankaya escort mamak escort etimesgut escort sincan escort keçiören escort antalya escort akseki escort aksu escort döşemealtı escort elmalı escort kemer escort konyaaltı escort korkuteli escort serik escort muratpaşa escort alanya escort kepez escort kaş escort manavgat escort finike escort demre escort ardahan escort artvin escort hopa escort aydın escort efeler escort germencik escort didim escort nazilli escort söke escort kuşadası escort balıkesir escort edremit escort bandırma escort ayvalık escort batman escort bayburt escort bilecik escort bozüyük escort bingöl escort bitlis escort tatvan escort bolu escort mengen escort mudurnu escort burdur escort bucak escort gölhisar escort bursa escort gemlik escort inegöl escort iznik escort kestel escort yıldırım escort mudanya escort bursa nilüfer escort bursa osmangazi escort çanakkale escort ayvacık escort biga escort çan escort eceabat escort gelibolu escort lapseki escort bozcaada escort çankırı escort çorum escort çorum sungurlu escort denizli escort acıpayam escort buldan escort honaz escort pamukkale escort karahayıt escort diyarbakır escort bismil escort diyarbakır yenişehir escort diyarbakır ergani escort diyarbakır kayapınar escort düzce escort edirne escort keşan escort uzunköprü escort elazığ escort erzincan escort erzurum escort yakutiye escort oltu escort palandöken escort eskişehir escort gaziantep escort antep escort nizip escort antep şahinbey escort giresun escort davutlar escort güzelçamlı escort soğucak escort kadınlar denizi escort kuşadası escort elden ücret escort bayan elden ücret escort escort bayan elden ödeme eskort
 

KİRACININ KİRALANANI ERKEN TAHLİYE ETMESİ VE ANAHTARIN TESLİM ALINMASININ KİRAYA VERENİN CEZAİ ŞART TALEBİNDEN VAZGEÇTİĞİ ŞEKLİNDE YORUMLANAMAYACAĞI

Kaptan Hukuk Bürosu > YARGITAY KARARLARI  > KİRACININ KİRALANANI ERKEN TAHLİYE ETMESİ VE ANAHTARIN TESLİM ALINMASININ KİRAYA VERENİN CEZAİ ŞART TALEBİNDEN VAZGEÇTİĞİ ŞEKLİNDE YORUMLANAMAYACAĞI

KİRACININ KİRALANANI ERKEN TAHLİYE ETMESİ VE ANAHTARIN TESLİM ALINMASININ KİRAYA VERENİN CEZAİ ŞART TALEBİNDEN VAZGEÇTİĞİ ŞEKLİNDE YORUMLANAMAYACAĞI

YARGITAY

3. HUKUK DAİRESİ

Esas Numarası: 2016/260

Karar Numarası: 2017/112

Karar Tarihi: 17.01.2017

KİRACININ KİRALANANI ERKEN TAHLİYE ETMESİ VE ANAHTARIN TESLİM ALINMASININ KİRAYA VERENİN CEZAİ ŞART TALEBİNDEN VAZGEÇTİĞİ ŞEKLİNDE YORUMLANAMAYACAĞI – Sözleşmeye Bağlılık İlkesi Uyarınca Taraflar Sözleşme Süresi İle Bağlı Olup Kural Olarak Akdin Süresinden Önce Feshinin Mümkün Olmadığı – Haklı Bir Neden Olmaksızın Sözleşmeyi Fesheden Tarafın Karşı Tarafın Zararını Tazmin Etme Yükümlü Olduğu – Sözleşmede Kiracı Lehine Erken Fesih Hakkı Tanınabileceği – Feshin Sözleşmede Kararlaştırılan Koşullara Uygun Olması Gerektiği

KİRA SÖZLEŞMESİNDE KİRACIYA HERHANGİ BİR BEDEL VEYA TAZMİNAT ÖDEMEKSİZİN ERKEN FESİH HAKKI TANINMADIĞI – Kira Süresi Bitiminden Önce Kiralananı Erken Tahliye Eden Kiracı Şirketin Sözleşmesi Gereğince Kira Süresi Sonuna Kadar Tüm Kiraları Ödemekle Yükümlü Olduğu – Taraflar Arasında Düzenlenen Tahliye Protokolünde Kiraya Veren Sözleşmenin İlgili Maddesi Kapsamındaki Alacaklarını Saklı Tutmuş Olup Davacı Tarafından Anahtarın Teslim Alınmasının da Cezai Şart Talebinden Vazgeçildiği Şeklinde Yorumlanamayacağı

ÖZETİ: Sözleşme hukukuna egemen olan sözleşmeye bağlılık (Ahde Vefa) ilkesi, hukukumuzda da kabul edilmiştir. Sözleşmeye bağlılık ilkesi uyarınca taraflar sözleşme süresi ile bağlı olup kural olarak akdin süresinden önce feshi mümkün değildir. Aksi durumda haklı bir neden olmaksızın sözleşmeyi fesheden tarafın, karşı tarafın zararını tazmin etme yükümlülüğü doğar. Ancak sözleşmede kiracı lehine erken fesih hakkı tanınabilir. Bu durumda feshin sözleşmede kararlaştırılan koşullara uygun olması gerekir. Somut olayda taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kiracıya herhangi bir bedel veya tazminat ödemeksizin erken fesih hakkı tanınmamıştır. Kira süresi bitiminden önce kiralananı erken tahliye eden kiracı şirket sözleşmenin ilgili maddesi gereğince kira süresi sonuna kadar tüm kiraları ödemekle yükümlüdür. Taraflar arasında düzenlenen 07.05.2015 tarihli tahliye protokolünde; davacı kiraya veren, sözleşmenin ilgili maddesi kapsamındaki alacaklarını saklı tutmuş olup, davacı tarafından anahtarın teslim alınması da cezai şart talebinden vazgeçildiği şeklinde yorumlanamaz.

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, duruşmalı olarak incelenmesi davacı tarafından istenilmekle; daha önceden belirlenen, 17/01/2017 tarihli duruşma günü için yapılan tebligat üzerine; davalı vekili .geldi. Davacı … ve vekili Av…. geldiler. Açık duruşmaya başlandı ve hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra işin incelenerek karara bağlanması için saat 14.00’e bırakılması uygun görüldüğünden, belli saatte dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:

Dava, erken tahliye nedeniyle cezai şart alacağının tahsili amacı ile başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine hükmedilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; davalı şirket ile müvekkili arasında 01.01.2012 tarihli kira sözleşmesinin düzenlendiğini, davalının 04.03.2015 tarihli ihtarnamesi ile kira sözleşmesini feshettiğini, kira sözleşmesinin 4/3 maddesinde “Kiracı kira süresi içinde mecuru tahliye ve terkettiği takdirde kira döneminin kalan aylarına ilişkin kira bedelinden sorumlu olacaktır.” düzenlemesi olduğunu, davalının sözleşme süresi devam ederken kiralananı tahliye ve terk etmesinin kira sözleşmesine aykırı olduğunu, davalı hakkında cezai şart bedelinin tahsili için yapılan takibe davalının itiraz ettiğini, belirterek itirazın iptaline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili ise; sözleşmenin davalı şirketin mali olarak zor durumda olması nedeniyle feshedildiğini, sözleşmenin 4/3 maddesindeki düzenlemenin tazminat niteliğinde olduğundan ve taşınmazın tahliyeden hemen sonra yeniden kiralandığından davacının herhangi bir zararının olmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece; tarafların anlaşarak taşınmazın tahliye edildiği ve tahliyeden sonra da taşınmazın hemen kiraya verildiği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.01.2012 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira parası ilk yıl için net 14.000 TL olarak belirlenmiştir. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 4/3 maddesinde, kiracının beş yıldan önce kira kontratını sona erdirmesi halinde geri kalan ayların kirasını ödeyeceği kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Davalı kiracıya sözleşme ile kiracılık süreci içinde tek yanlı olarak sözleşmeyi feshetme hakkı tanınmamasına karşılık, davalı kiracı, ekonomik koşullarını gerekçe göstererek 04.03.2015 keşide tarihli feshi ihbar ihtarnamesi ile sözleşmenin 3 ay sonra feshedileceğini bildirmiş ve kiralananın anahtarını 07.05.2015 tarihli tutanakla davacıya teslim etmiştir. Davacı da açmış olduğu işbu dava ile, cezai şart olarak sözleşme gereği kira dönemi sonuna kadar olan aylar kirasının tahsilini istemiştir.

Sözleşme hukukuna egemen olan sözleşmeye bağlılık (Ahde Vefa) ilkesi, hukukumuzda da kabul edilmiştir. Sözleşmeye bağlılık ilkesi uyarınca taraflar sözleşme süresi ile bağlı olup kural olarak akdin süresinden önce feshi mümkün değildir. Aksi durumda haklı bir neden olmaksızın sözleşmeyi fesheden tarafın, karşı tarafın zararını tazmin etme yükümlülüğü doğar. Ancak sözleşmede kiracı lehine erken fesih hakkı tanınabilir. Bu durumda feshin sözleşmede kararlaştırılan koşullara uygun olması gerekir. Somut olayda taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kiracıya herhangi bir bedel veya tazminat ödemeksizin erken fesih hakkı tanınmamıştır. Kira süresi bitiminden önce kiralananı erken tahliye eden kiracı şirket sözleşmenin 4/3 maddesi gereğince kira süresi sonuna kadar tüm kiraları ödemekle yükümlüdür. Taraflar arasında düzenlenen 07.05.2015 tarihli tahliye protokolünde; davacı kiraya veren, sözleşmenin 4/3 maddesi kapsamındaki alacaklarını saklı tutmuş olup, davacı tarafından anahtarın teslim alınması da cezai şart talebinden vazgeçildiği şeklinde yorumlanamaz. Bu sebeple mahkemece sözleşmenin 4/3 maddesi hükmüne göre kiracının cezai şart olarak sözleşme süresi sonuna kadar olan kira bedelinden sorumlu olduğu gözetilerek bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı …ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, Yargıtay duruşması için kendisini vekille temsil ettiren davacı yararına takdir olunan 1.480 TL vekalet ücretinin davalıdan alınıp davacıya verilmesine, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, HUMK’nun 440/I maddesi uyarınca karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 17.01.2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.

www.legalbank.net

No Comments

Leave a Comment